Bu gibi hallerde mirasçılardan biri ya da birkaçı tarafından mahkemeye başvurularak “ortaklığın giderilmesi” davası açılabilmektedir. Halk arasında izale-i şuyu olarak da bilinen bu dava sonucunda, taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa mahkeme genellikle taşınmazın satışına karar verir ve satış işlemi açık artırma yoluyla gerçekleştirilir.

Ancak özellikle tarımsal faaliyetlerin devam ettiği taşınmazlar bakımından hukuk sistemimiz bazı özel düzenlemeler öngörmektedir. Nitekim tarım arazilerinin parçalanmasını önlemek ve üretimin sürdürülebilirliğini sağlamak amacıyla, tarımsal faaliyeti fiilen sürdüren mirasçılara belirli koşullar altında öncelik tanınabilmektedir.

Bu kapsamda, ortaklığın giderilmesi davasında davalı konumunda bulunan ve tarım arazisini fiilen işletmeye devam eden mirasçı, mahkemeden kendisinin “ehil mirasçı” olduğunun tespit edilmesini talep edebilir. Mahkeme bu değerlendirmeyi yaparken belirli kriterleri dikkate alır. Tarımsal faaliyetle ilgisi, arazide fiilen çalışıp çalışmadığı, tarımsal bilgi ve deneyimi ile arazinin bulunduğu yerde ikamet edip etmediği gibi hususlar belirli bir puanlama sistemi çerçevesinde incelenir.

Mahkeme tarafından mirasçılardan birinin ehil mirasçı olduğuna kanaat getirilmesi halinde, taşınmazın doğrudan açık artırma yoluyla satışına gidilmesi gerekmeyebilir. Bu durumda mahkeme öncelikle taşınmazın gerçek değerini bilirkişi aracılığıyla tespit eder.

Belirlenen bu bedelin, ehil mirasçı tarafından diğer mirasçıların paylarına karşılık gelecek şekilde mahkeme veznesine depo edilmesi istenir. Bedelin yatırılmasıyla birlikte taşınmazın mülkiyeti ehil mirasçıya devredilir ve diğer mirasçılar paylarına karşılık gelen bedeli alarak ortaklık sona ermiş olur.

Sonuç olarak, tarımsal üretimin devam ettiği taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi süreci her zaman açık artırma ile sonuçlanmak zorunda değildir. Tarım arazisini fiilen işletmeye devam eden mirasçıların, ehil mirasçı hükümleri kapsamında sahip oldukları hakları bilmeleri ve bu taleplerini yargılama sürecinde ileri sürmeleri büyük önem taşımaktadır.

Uygulamada bazı ev sahipleri, kiracının evde bulunduğu süre içerisinde meydana gelen her türlü eskime ve yıpranmadan kiracının sorumlu olduğunu düşünmektedir. Ancak hukuki durum her zaman böyle değildir.

Nitekim Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullandığı sürece ortaya çıkan olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Başka bir ifadeyle bir evin kullanılması sırasında zamanla oluşabilecek boya solmaları, küçük aşınmalar veya kullanım kaynaklı normal yıpranmalar kiracının sorumluluğunda değildir.

Bu konuda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin bir kararında da açıkça belirtildiği üzere, kiracı yalnızca kusuruyla meydana gelen zararları karşılamakla yükümlüdür. Eğer zarar, taşınmazın normal kullanımı sonucunda ortaya çıkmışsa bu durum kiracıya yüklenemez.

Örneğin yıllarca kullanılan bir evde boyanın eskiyip solması, parkelerin doğal olarak aşınması veya bazı tesisatların kullanım nedeniyle yıpranması hayatın olağan akışı içerisinde değerlendirilen durumlardır.

Ancak kiracının dikkatsiz veya sözleşmeye aykırı kullanımı sonucunda meydana gelen kırılma, tahrip veya ciddi zararlar söz konusu olduğunda ise bu zararların giderilmesi kiracının sorumluluğunda olacaktır.

Bu nedenle kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda her somut olayın kendi koşulları içerisinde değerlendirilmesi gerekir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesi ise birçok uyuşmazlığın ortaya çıkmasını baştan engelleyebilir.

Hangi Durumlarda Gereklidir?
Doğal afetler (deprem, sel, yangın), insan eliyle yapılan travmalar (savaş, işkence, tecavüz, taciz), kazalar (iş, trafik) beklenmedik ölümler, ciddi hastalıklar gibi kişinin yaşam bütünlüğünü tehdit eden durumlarda gereklidir.

Nasıl Uygulanması Gerekir?
1) İlişki ve Bağ Kurma: Bu aşama psikolojik ilk yardımda iletişimin başladığı ilk evredir. Buradaki temel amaç güvene ve saygıya dayalı, eşitliğin olduğu bir ilişkinin kurulmasıdır. Psikolojik ilkyardımı sağlayacak olan kişi burada kendini tanıtmalı, hangi amaçla destek sağlayacağını belirtmelidir.

2) Güvenlik ve Rahatlamanın 
Sağlanması: Birincil önceliğimiz bireylerin can güvenliğinin sağlanmasıdır. Olaydan etkilenen kişiler güvenli bir alana alınmalı, olası bir tehlike ve risklerden uzak tutulmalıdır.
3) Dengeleme (Stabilizasyon): 
Beklenmedik, ani durumlar sonrasında bireylerde farklı travmatik stres tepkileri (şok tepkileri, aşırı korku, panik, unutkanlık, donakalma, irkilme…) olabilir. Bu nedenle bireylerin yeniden psikolojik olarak stabil duruma gelmelerini sağlamak amacıyla stabilizasyon tekniklerinden yararlanılmalıdır. Bu tekniklere örnek olan” topraklama tekniği” ile bireylerin dikkati dış dünyaya yönlendirilerek duygularının dengelenmesi amaçlanmalıdır. Bu teknikte beklenmedik olay/olaylardan etkilenen bireylerden;
• Ellerini ve ayaklarını serbest bırakarak rahat bir pozisyonda oturmalı.
• Nefeslerini yavaş ve derin bir şekilde alıp vermeye başlamalı.
• Etraflarına bakarak onlarda herhangi bir rahatsızlık veya stres hissi uyandırmayın beş objenin adını söylemeli.
• Yavaş ve derin nefes almaya devam etmeli.
• O süreçte etraflarında duydukları seslere kulak vererek onlarda herhangi bir rahatsızlık veya stres hissi uyandırmayan beş sesin ne olduğunu söylemeli.
• Yavaş ve derin bir nefes almaya devam etmeli. 
• Ve tekrar o süreçte bedensel duyumlarına ve nasıl hissettiklerine dikkat etmeye çalışarak onlarda herhangi bir rahatsızlık veya stres hissi uyandırmayan beş hissin ne olduğunu söylemeli.
• Son olarak yavaş ve derin bir şekilde nefes alıp vermeleri istenmelidir.
4) Bilgi Edinme: Bu aşama ile bireylerin olay sonrasında fiziksel ve psikolojik
gereksinimleri anlamaya çalışılmalı, olay yeri gözlemlenerek detaylı analiz edilerek durum anlaşılmaya çalışılmalıdır.

5) Temel İhtiyaçlar Konusunda Yardımcı Olma: Bireylerin ihtiyaçları giderilmeye çalışılmalı, temel gereksinimleri ve aciliyeti olan ihtiyaçlar ile ilgili harekete geçilmelidir.

6) Sosyal Destek: Olay/Olaylardan etkilenen bireyler için sosyal destek kaynakları oluşturularak bağ kurmaları sağlanmalıdır. (Çocuk, ergen ya da yetişkinler için hobi ya da aktivite grupları)

7) Bilgilendirme: Bireyler barınma, sağlık ve gıda gibi temel ihtiyaçlarının nereden karşılanacağına dair bilgilendirilmeli, bireylere travma sonrası ortaya çıkabilecek stres tepkileri hakkında bilgi verilmelidir. Olay/olaylar ile ilgili bildiklerimizi etkilenen kişilerle paylaşarak belirsiz ve belirsizlikten doğacak endişeler ortadan kaldırılmaya çalışılmalıdır.

8) İş Birliği Kurulabilecek Diğer Hizmetlerle İlişkilendirme: Psikolojik ilk yardım sürecinin tamamlanması, sonlandırılması ya da psikolojik ilkyardımı sağlayacak kişilerin değişmesi durumunda olay/olaylardan etkilenen kişilere gerekli bilgilendirme yapılmalıdır.
Önemi Nedir?
Bireylerin güvenli hissetmeleri, sakin olmaları, fiziksel, sosyal ve psikolojik yardıma-desteğe erişmeleri sağlanarak uzun vadede daha iyi duygusal ve davranışsal işlevsellik kazanmalarına
yardımcı olunarak travma ile daha iyi başa çıkmaları sağlanır.

Ne Yapılmaması Gerekir:
• Öncelikli olarak olay/olaylardan etkilenen bireyler mağdur olarak görülmemeli, hayata tutunmayı başarmış güçlü bireyler olarak kabul edilmelidir.
• Bireylerin yaşadığı duygular yok sayılmamalı ve hafife alınmamalıdır.
• Yargılamaya kalkışılmamalı ve duygusal tepkiler verilmemelidir.
• Bireylerin yaşadığı durum abartılmamalı ve hiçbir koşulda tartışılmamalıdır.
• Teselli cümleleri söylenmemelidir.
• Bireylerin rahatsız oldukları konuların üzerinde ısrarla durulmamalıdır.
• Bireyleri dinlemeden fikir beyan 

İgor, göreceli zayıf rakipler, çok da talihle 8'de 7 yapıp gelirken, dokuzuncu maçta, hem de derbide, oyun düzenini değiştirmeye karar verdi. Behey karacahil.. Seni bugünlere getirmiş oyundan, tam da derbide vaz geçilir, takım nerdeyse ezberlediği futboldan alınıp, bambaşka bir taktikle sahaya sürülür mü?.
Fener'i, hazırlık maçı oynadığın üçüncü lig takımı mı sandın sen?.
Allah'tan Serdar sakatlandı da, 24'üncü dakikada Galatasaray'ı perişan eden, tribünleri susturan perişanlık bitti.
Taktiğine inansan, Ahmet Çalık'ı alıp aynen devam ederdin. Ama sen Lato'yu alıp, dörtlü savunmaya dönmeyi akıl ettin, nasılsa.. Maç boyu tek doğru hamlene beynin değil, bir sakatlıksebep oldu, iyi mi?. Ama Lato, önünde kanat adamı olmayınca tek başına kalıyor.. İkili atağa kalkacağı, paslaşıp avuta kadar ineceği arkadaşı yok. Tek başına.. O zaman sallıyor ortadan, ortayı.. Top aynen Fener'de..
Yahu kanatsız futbol olur mu?.
Rodriguez kenarda.. Sinan kenarda, Yasin kenarda..
Kimler oynuyor.. Ndiaye orta saha.
Fernando orta saha.. Tolga orta saha.. Feghouli orta saha.. Belhanda orta saha.. Beş tane orta saha adamı ile oynuyorsun, peki orta saha kimde?. Fener'de.. Adamlar orta sahayı gezinti alanı gibi geçiyorlar yahu.. Onu bile görmüyorsun, bakar kör!.
Yahu sahaya sadece "Bakan" adam.. Sen Belhanda denen adamın haftalardır sahadadolaştığını görmüyor musun?. Aptalca da bir sarı kart gördü.. Oyunda tuttun atılana dek. Atılması da iyi oldu. Galatasaray zaten 10 kişi oynuyordu. Hiç değilse, onu adam sanıp pas atmalar bitti.
Korkak İgor efendi.. Geçen hafta oyuna girip maçı değiştiren Selçuk niye kenarda?.
Behey ödlek.. 10 kişi kalmış ve futbol oynamayı tümüyle unutmuş takıma, Eren mi girer, Rodriguez mi?. Futbol oynansa, Gomis oynardı zaten. Onu kenara alırken niye Eren'i tercih ettin?. Çünkü Fener kornerlerinde savunmanın boyunu uzatır.Yani korku.. Oysa Rodriguez hızlı ve tek başına atak yapan biri. Oyun kuramayan takım için ideal.. Fener tüm hatları ile yüklenirken, bir Rodriguez kontratağında neler olmaz?.
"Muslera ayakla top çıkarmayı bilmiyor, ona pas atmayın" diye yazdım, cumartesi günü bu köşede.. Gene bir asist yaptı Fener'e.. Bir çalım atmaya kalktı ki, golü yiyordunuz?. Ey gözleri görmez İgor.. Maçın bandını alsın da senin yerine Ayhan saysın.. Muslera'ya atılan sayısız pasın kaçı "Kırmızı" takıma gitti, kaçı Lacivert takıma..
Kırmızıya gideni ben söyleyeyim.. 1..
Yazıyla bir.. Muslera'ya pas yapmak, topu rakibe vermek demek, artık öğren, kör cahil!.
Takım rezil, takım dökülüyor. Son adam değiştirme hakkını 89'da kullanıyorsun. Çünkü maçtan sonra da söyledin ya "İyi oynadık" diye.. Kör gözlerinle maçı okuyamadığın için "İyi oynadık" sanıyorsun.
Sen ilk kovulacak adamsın, İgor!.
..ve benim notlarım..
Muslera (3)- Maicon (5), Denayer (5), Serdar (3)- Mariano (6), Ndiaye (7), Fernando (4), Ciğerci (4)- Feghouli (3), Belhanda (0), Gomis (4).
Sonradan girenler..
Lato (6), Eren (3), Ahmet Çalık (?).

Eyyamcı Cüneyt'i yarın yazacağım!.

Beşiktaş bu skora sevinsin mi, üzülsün mü, tam kestiremiyorum. Aslında çok kötü oynadılar.Son 3-4 dakikayı hariç tutarsak Beşiktaş'ı bu kadar isteksiz, bu kadar düşük tempoda hiç görmedim. Tosic iyiydi, Quaresma bireysel yeteneklerini ortaya koymaya kalktı, Cenk Tosun çırpındı, hepsi bu!

O TALİSCA ARTIK YOK
Öncelikle şunu söyleyeyim; geçen seneki şampiyonlukta Beşiktaş'ın en fazla fark yaratan oyuncusu Talisca'ydı. Ama onda son haftalarda çok ciddi bir düşüş var. O sorumlulukalmayınca da Beşiktaş üretmede sıkıntı çekiyor. Eski Talisca topu alırdı, adam geçmeye çalışırdı, aralara atardı, şut çekerdi ama o Talisca yok artık. Oğuzhan da öyle...

TOSİC OLMASA YANMIŞTI 
O da formsuzluğundan dolayı artık ilk 11 başlayamıyor. Orta sahanın yaratıcılığı azalınca da Beşiktaş duruyor. Ama ne gariptir ki, Şampiyonlar Ligi'nde 3'te 3 yapan Beşiktaş, düngece Tosic olmasa maçı kaybetmişti. 
Öncelikle Kerim Frei denen bir oyuncudan bahsetmek istiyorum: İngiltere kökenli, bir ara Beşiktaş'ta oynadı. Aslında Başakşehir'in de 11 oyuncusu değil ama Başakşehir, Fenerbahçe'yi Kadıköy'de onun harika golüyle yendi. Aslında Başakşehir dikkatli olsaydı, son kornerde adam paylaşımını iyi yapsaydı yine Kerim Frei'ın son dakika golüyle Beşiktaş'ıyeneceklerdi. 
Buna karşılık aslında kötü oynayan Beşiktaş, biraz şanslı olsa ya da Negredo'nun uzatmalardaki 2 volesinden biri isabetli olsa mucizevi şekilde maçı kazanacaktı. 1-1 maçınhakkı ama bu kayıp Beşiktaş'ı ne kadar geride bırakır, onu önümüzdeki haftalarda göreceğiz. 

METE KALKAVAN'A KIZMAYIN
Kimse karşılaşmanın hakemi Mete Kalkavan'a kızmasın. Ufak tefek detaylar dışında iyi maç yönetti ama Caner Erkin'e yazıklar olsun. Utanmalıdır! Hakemin muhtemelen arkası dönükken ona "O... çocuğu" diye küfür etmesi rezil bir durum! Yayıncı kuruluş bunu verdi ve tüm Türkiye bu görüntüleri seyretti.

ASLA UNUTMAYACAĞIM!
Onu birçok olayda koruyan basın, bu ahlaksız küfrün üzerine gitmelidir. Sen böylesine işler yaparsan, Caner Erkin, sana bazı şeyler yapıldığında da incinmeyeceksin, kızmayacaksın, tepki vermeyeceksin. Eski bir hakem olarak ben dün gece yaptığın bu terbiyesizliği asla unutmayacağım.

Tillerson, İran Devrim Muhafızları'nın dış operasyonlarından sorumlu Kudüs Güçleri'nin komutanı Kasım Süleymani'nin adamlarıyla birlikte Irak'ı öylece terk edeceğini düşünmüyor olsa gerek. O yüzden Kerkük'e müdahaleden sadece dört gün sonra, Abadi'nin apar topar bir Körfez turuna çıkmasına tesadüf diyemeyiz.

Abadi, Kerkük müdahalesi ardından kendisini ilk arayan liderlerden biri olan Kral Selman'ı ziyaret etmek üzere, 21 Ekim'de beraberindeki bakanlarla birlikte Riyad'a gitti. Burada Irak-Suudi Arabistan Koordinasyon Konseyi kuruldu ve ilk toplantısını yaptı. Ardından Mısır'a geçti ve Sisi'yle beraber sıcak mesajlar verdi. Oradan Ürdün'de Kral Abdullah ile buluştu ve Körfez'den Irak'ın egemenliğini pekiştirmiş biçimde döndü.

Bu arada Kerkük'e müdahale edilen günlere rastladığı için pek dikkatleri çekmedi ama 17 Ekim'de, Rakka'nın ilginç bir misafiri vardı. İlk kez Suudlu bir Bakan, ABD DEAŞ ile Mücadele Özel Temsilcisi Brett McGurk ile beraber Rakka'ya geldi ve 'incelemelerde bulundu.' Bakan Tamer el-Şaban'ın gezisinin sebebi, Rakka'nın yeniden inşası olarak gösterilse de, Şaban'ın daha önce Irak Büyükelçiliği yapmış, resmi unvanı Körfezle İlişkilerden Sorumlu Bakan olması tek sebebin bu olmadığını düşünmek için kâfi. Bu ziyaretten bir ay öncesinde, 27 yıldır kapalı olan Irak-Suudi Arabistan sınır kapısının törenle açılmış olduğunu, McGurk'ün orada da Şaban'a eşlik ettiğini anımsatalım.

Referandum öncesi Barzani'ye yeşil ışık yakan Suudi Hanedanı'nın bu 180 derecelik dönüşünün arka planında Pentagon'un Irak ve Suriye'yi şekillendirmede Suudları aracı kılacağı, Sünni Araplar başta olmak üzere Iraklı Şii lider Mukteda es- Sadr üzerinde olduğu gibi 'ikna edici' rol oynamalarını sağlayacağı konuşuluyor. Üç gün sonra dev bir Öcalan posteriyle poz veren YPG'lilerle Suud Bakanı'nın bir araya gelişinin Türkiye'ye açık bir mesaj olduğunu da not etmek gerekir.

Analistlerimiz ve köşe yazarlarımızın Suriye'de özerk bir YPG devletinin kurulmasının imkânsızlığından kesin bir dille bahsetmelerinden ötürü bunları vurgulama gereği duydum. ABD'nin niyet ve ittifaklarını doğru okursak, bu projeye karşı durma imkânımız da o kadar fazla olur.